Home Góc chia sẻ Các loại thuế phí khi chuyển nhượng và mua bán đất tại quận Liên Chiểu

Các loại thuế phí khi chuyển nhượng và mua bán đất tại quận Liên Chiểu

by NGUYỄN TÂN

TRƯỜNG HỢP MUA BÁN:

  1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá: BẢNG GIÁ XEM TẠI ĐÂY

– Thuế suất: 2%

Ví dụ: Tội vừa mới mua lô đất 100m2 tại đường Xuân Thiều 12, thì thuế thu nhập cá nhận được tính là bao nhiêu?

Đáp, đường Xuân Thiều 12 có giá đất theo bảng giá là 2.560.000đ/m2, như vậy theo công thức Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất) ta có: 100m2 x 2.560.000đ x 2% = 5.120.000đ.

Tra bảng giá đất ta có đường Xuân Thiều 12 có giá là 2.560.000đ/m2

  1. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Lệ phí 0,5%

  1. Các chi phí khác liên quan:

– Phí công chứng:Ở đâu thì em không biết chứ ở Liên Chiểu phí công chứng là 1% giá trị lô đất + tiền soạn thảo văn bản (~100.000đ). Ví dụ lô Xuân Thiều 12 có giá theo bảng giá là 2.560.000đ thì phí công chứng là 256.000đ (1%) + 100.000đ (soạn thảo) = 356.000đ

– Phí nộp hồ sơ: Thông thường là 378.000đ/bộ tại quận Liên Chiểu nếu chỉ chỉnh lý. 739.000đ nếu cấp đổi sổ mới hoàn toàn.

TRƯỜNG HỢP TẶNG CHO:

  1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận

  1. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Lệ phí 0,5%

  1. Thuế thu nhập cá nhân:

Tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

**Các trường hợp miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Trường hợp Miễn thuế:

– Bà mẹ VN anh hùng,

– Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới

– Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX Giảm 50% thuế:

– Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3,

– Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng,

– Người tàn tất không còn khả năng lao động,

– Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

** Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

– Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

– Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

– Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

** Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

– Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

– Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

– Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

 

Bạn có phản hồi nào về bài viết này không?

Call Now Button